全国房价下行趋势加速 一线城市楼市又到十字路口

柠檬

　　中小城市楼市惨淡几成定局，一线城市何去何从变数犹存。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，“北上深”5月二手住宅价格环比齐跌，而上海易居研究院的数据却表明，一线城市房价仍在环比上涨。

　　面对不断更新的调控政策和变化莫测的市场动态，一线城市楼市“真假摔”之争仍将持续。

　　国家统计局昨日公布数据，继4月北京的二手住宅价格环比首现下降后，上海和深圳5月也加入了降价阵营。其中，北京二手住宅价格环比指数已连续两个月出现下降，5月跌幅更扩大至0.9%，而上海5月一二手住宅价格环比则均出现下降，跌幅分别为0.3%和0.2%。然而，与统计局数据不同，上海易居研究院数据显示，5月份，一线城市新房成交均价环比上涨3.7%。

　　一边显示“北上深”房价齐跌，另一边则称一线城市房价仍在上涨。两方数据打架，一线城市房价到底是“真摔”还是“假摔”？

　　全国房价下行趋势加速

　　今年以来，受信贷收紧等政策影响，全国房价涨势持续放缓。5月全国一二手市场下降城市数量急剧增加。短短一个月，70个大中城市中房价下行范围扩大到半数城市，并且大范围的房价下跌还会继续。

　　国家统计局18日公布数据显示，5月份70个大中城市新房和二手房价格环比下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。尤其是新房环比下降城市数量达到近24个月以来最多，如果包含持平状态，价格滞涨城市数量已达到近八成。

　　价格下行幅度也呈扩大势头，5月份，新房价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；最大降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。

　　“部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价数据时说。

　　今年以来房地产市场高位回调，进入传统旺季4、5月也未有改善，成交量始终未见明显好转。

　　“虽然经济增长压力下实施的微刺激会对房地产市场产生一定利好，但不足以改变整体市场下行的趋势。”链家地产市场研究部张旭预计，下半年房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险增加。

　　一线城市楼市又到十字路口

　　记者发现，随着楼市调整的深入，尽管一线城市楼市整体低迷，成交量惨淡，但就价格而言，一线城市房价真摔还是假摔各方声音不一。

　　如上所述，从统计局昨日公布数据看，一线城市楼市已现“真摔”迹象。而与统计局数据不同，上海易居研究院此前发布最新数据称，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。以此来看，尽管个别楼盘传出降价促销的信息，但5月份一线城市房地产市场整体成交价格不降反升，更像是“假摔”。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，尽管一线城市看跌情绪在未来几个月内难以驱散，但房企在价格上还不会出现明显的松动。

　　从目前看，一线城市房价并未出现明显松动，即使统计局数据中,5月份一线城市房价下跌的幅度也均在1%之内。6月第二周，北京新房价格甚至再现升势。纯商品住宅成交均价为27220元/平方米，环比呈上涨态势，与5月第二周基本持平。

　　尽管楼市数据打架，市场对于真摔假摔声音不一，但不可否认的是，房地产市场仍处调整期，全国房价整体仍存下行预期。

　　中原地产日前发布最新报告称，预计在经过7、8月传统淡季后，在供应增加、价格下降、政策松动的大环境下，9、10月住宅销量有望出现回升。而考虑到各地楼盘至少降价20%才能明显带动销量，9、10月重点城市新盘价格或将较目前水平出现20%左右的降幅。