新房购买流程---房屋隐蔽问题

暮色

    对房屋质量的检验应包括：对房屋建筑质量、房屋附属物质量的检验和房屋是否符合综合验收条件的检验。

    1、对房屋建筑质量的检验。你最好请一个建筑方面的专家帮你检验。建筑方面的专家在建筑公司里可以找到。不要被某个人的职称、头衔所迷惑，工作在第一线的才是真正的专家。

    2、对房屋附属物的质量的检验。对房屋附属物的质量的检验主要是对墙面、地面、房顶、门窗、线路、管道等的检验。有装饰装修经验的工人就能够胜任这一工作，装饰、装修公司里可以很容易请到他们。

    3、室内污染物检测。县级以上地方各级政府的质量监督检验检疫部门或环卫部门都有下属的室内污染物检测机构。这些检测机构都是有偿服务的，你可以选择一家机构谈好价格后委托其检测。但你应记住：提供检测服务的机构都必须经过省级以上政府计量行政部门的计量认证（即ＣＭＡ），其检测报告才具有法律效力。

    检测机构是根据国家标准进行检测的。迄今为止，有关室内污染物控制指标的国家标准有三个，分别是：《室内空气质量标准》、《民用建筑室内环境污染控制规范》和《室内装饰装修材料有害物质限量》。你应在这三个标准中选定你要求检测机构检测的范围。选定的检测范围不同，你支付的价格也就不同。

    收房过程中购房人易犯的错误

    很多购房人在开发商交房后未进行检验就急不可耐地搬进去住，甚至在开发商正式交房前就开始对房屋进行装修。这种做法极不可取。这么做很可能被法官理解成你已经以自己的行为表示对开发商交付的房屋的接受，你以房屋面积或质量不符合合同约定为由要求开发商承担违约责任的诉讼请求会遭到驳回。

    有些开发商的交房人员将包含有购房人同意接受房屋或对房屋面积、质量没有异议的意思的文件隐藏在其他文件（比如三《书》一《证》两《表现》）中，趁购房人进入新房时的兴奋让购房人一并签字。你千万不要为开发商交房人员的甜言蜜语和赌咒所动摇，稀里糊涂就在文件上签字。对开发商的交房人员让你签字的文件，每一页你都要认认真真地看，看不明白就不要签。

    有些购房人相约集体收房。集体收房可以共摊成本、相互证明、联手行动，并可以为以后小区的物业管理培养公共意识。居律师十分赞成这种做法。     常见隐蔽性问题简述：

    1、门窗密闭性差、变形：

    有的门窗在使用一段时间后即出现密闭不好，门框填嵌未用弹性腻子，部分材质或整体变形等问题，有的无法关闭、开启。这主要是因为选材质量不好，木材干燥程度不够，或者在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙。

    2、裂缝问题：

    主要因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗压强度不够。楼体不均匀沉降，建筑材料质地次，砌筑后干燥不充分等原因。

    3、墙体空、墙皮脱离粉化问题：

    墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱离。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

    4、浴缸、马桶、洗脸池等是否有渗漏现象：

    坐厕下水是否畅通，浴缸、脸盆与墙的接口处防水是否妥当，排水地漏是否畅通。

    5、顶棚和地板时候存在裂缝：

    若裂缝与墙角成45度斜角，或与横梁呈垂直状态，那么房屋可能存在沉降问题的结构性质量问题。