怎样评价现房的好坏？中国人买房必知的十个内幕

长青藤

　　8月底9月初，作为“金九银十”节点的最后预热期，各大楼盘使出浑身解数“备战”热季销售，冲刺下半年指标。今年“金九银十”依旧是商家所必争，对于高端地产市场而言，还将开始一场别开生面的现房大战。 当前时期对购房者来讲，理性购房方式应该是综合考量开发商的各个方面，包括资金实力、诚信度情况、开发经验等方面，而不要一味追求低价房。此外，随着购房者购房理念的日趋理性，价值置业理念成为主流，即住宅不但要适宜居住，还需具有一定的长期保值增值性。 事实上，买房分为期房(二手房)和现房(二手房)，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房(二手房)，你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?买现房须知10大惊人内幕!

  
　　第一招，不看白天看晚上。

　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

　　这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

  
　　第二招：晴天不看雨天看

　　再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

　　第三招：不看建材而看格局

　　不要被漂亮建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

  
　　第四招，不看墙面而看墙角

　　仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

  
　　第五招，不看装潢而看做工

　　每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。

  
　　第六招：不看窗帘而看窗外

　　一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。

  
　　第七招：不看电梯而看楼梯

　　一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。

  
　　第八招：不看电器而看插座

　　设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略

  
　　第九招，不看家具而看空屋

　　家具只是摆设，房屋(二手房)才是主体，空屋最能体现真正面目。

  
　　第十招：不问屋主而问警卫。

　　任何房屋(二手房)在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。

凤凰姐

学习了，早几年买房时各方面欠考虑