太便宜了！瞧瞧在美国花15万美元买到的别墅

长青藤

　　夏洛特市区人口约 70万，周边郊区人口约 150万。气候温和，一年有九到十个月可以穿短袖。一般一年只下一两次雪。

　　树很多，一眼望去都是绿色，树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物。


　　这儿虽然是金融中心，还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。


　　室内厅堂颇为宽敞、豪华、舒适。

　　美国房价很低，但是租金、水电比较贵。该研究生曾在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低档公寓，一个人也要300-350美元。


　　尔后，他住的是中档公寓，2003年建的，有自己的卫生间。只和一个人合租，一个月要500美元，差不多占研究生工资的一半。


　　所以他决定买房。自己有房就不用交房租，而且还能收租金，一举两得。


　　该研究生所介绍的是独栋别墅，有车库、花园、草地。面积是使用面积，不包括车库。


　　土地的产权永久属于自己。但是要交房产税，各个地方不一样，夏洛特市那里是 1.3%。估价 14.9万，则每年房产税为 1937美元。


　　厨房的灶台是花岗石的。房子内部所有装修已经搞好，买了家具就可以入住。


　　赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、电炉灶、洗碗机、地毯和灯具。


　　如果房子结构出了问题，比如天花板漏水，30年保修。


　　他决定买现房，因为现在房子不好卖，特别是现成的房子。开发商为了能让资金周转，有时愿意多给一些优惠，房子里面还会多装一些设施。


　　他想买的房有3个卧室，一个书房(或者第四个卧室)，2个有澡盆的卫生间，1个没有澡盆的卫生间，面积在200-250平方米左右。


　　不同区位的房子价格差别比较大，这样的房子，夏洛特南边要25-30万美元。北边有个郊区，大概20万。最后看中了一套，210米，标价15.5万。


　　博士毕业后他可能会做金融工程方面的工作，税后起薪+奖金有 7-10万美元/年。这个在纽约不算多，但在夏洛特是比较高的。就是说，节俭一点，两年的工资就可以买一套房。


　　美国的房价便宜，据他分析有几个原因：(1)土地政策没有中国那么严格。中国的土地政策太严格，供应太少，造成地价上涨。

　　(2)产业分布比较合理，一般人不会往大城市挤。


　　(3)市区资源配置是散开的，大的医院、学校、超市都在郊外，一般人平时不会去市中心。


　　(4)人住在那里，户口就在那里，而且大城市的资源往往不如小城市。没有人会挤破头地去抢纽约、华盛顿的户口。


　　(5)没有炒房的钱，也没有炒房的习惯。美国人上学都靠贷款，一工作就要还贷款。税、医保、养车的费用比较高，刚毕业，一个月拿到手的工资只有 3千美元左右。该出的出掉，基本没有剩下的。就算剩下一点钱，美国人也会花掉。