期房pk现房揭秘买现房不知道的10大惊人内幕

长青藤

　　不看白天看晚上

　　房地产世界里，买房分为和现房，目前绝大多数成交的都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?

　　第一招，不看白天看晚上。
　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
　　这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

　　第二招，不看晴天看雨天。
　　下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

　　第三招，不看建材看格局。
　　不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

　　第四招，不看墙面看墙角。
　　注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
　　不看装潢看做工

　　第五招，不看装潢看做工。
　　好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

　　第六招，不看窗帘看窗外。
　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　第七招，不看电梯看楼梯。
　　新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

　　第八招，不看电器看插座。
　　设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略。
　　不看家具看空屋

　　第九招，不看家具看空屋。
　　家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。

　　第十招，不问屋主问警卫。
　　任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。