• 手机版
  • 微信
    微信公众号 添加方式:
    1:搜索微信号(888888
    2:扫描左侧二维码
  • 泰兴生活网

     找回密码
     立即注册

    微信登录

    微信扫一扫,快速登录

    查看: 1054|回复: 0
    收起左侧

    房价会大跌?这些年那些“误导”我们的买房观念

    [复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-21 17:38
  • 签到天数: 125 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2013-7-22 17:49:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 中国江苏泰州

    rBUyIVHs4hyhF7caAAJoqzGqDXk594.jpg   最近大家热议的一个话题是:知识改变命运,买房改变人生。

      对众多年轻人来说,即使你赢在了起点,也有可能输在房子这个问题的转折点上。对很多家庭来说,家庭财富多寡,与工资和奖金有关系,但不是最大关系,你是否买房,是否多买房,才是关键中之关键。

      房报记者观察到一个奇怪的现象,那就是随着房价“步步高”,大多数人都在后悔,没买到房的后悔没下手,买到房的后悔买得太少,叹息自己为什么不多买?为什么信专家,却不相信自己的直觉?

      ●房价大跌

      普通人一旦跟错了队伍,信错了观点,直接进入“无产”阵营,这些谁会负责?

      这十年来,预测房价、对赌房价,是特别流行的事。比如最近独立评论家牛刀就放言,房价最少要跌80%!他表示,受流动性紧张影响,中国房价泡沫这次一定会破灭,必然是拉美式加日本式。这两种模式的叠加,中国房价最少要跌去80%。

      牛刀与谢国忠、易宪容一起,都被评为“空军”代表,几乎无人不晓。谢国忠去年说,中国房地产的高点再也回不去了,未来5年内会跌50%。诸如此类的观点,还有很多。

      未来楼市会不会印证这些看法?目前不可知。但以当下的数据印证,这些观点并不正确。很多人倾向于“买房跟着专家走”,却忘记了,再不济的专家,相信收入也比普通人好不少,不会愁没房子住。但是普通人一旦跟错了队伍,信错了观点,直接进入“无产”阵营,这些谁会负责?

      一句话总结,不要把自己当专家,更不要把自己当上帝。

      ●调控房价

      舆论喜欢用一个家用电器名形容房地产调控的效果:“空调”。

      舆论喜欢用一个家用电器名,形容房地产调控的效果:“空调”。君不见,“新国五条”细则出台后,各地楼市上演“3月疯狂”,一个月成交量赶得上一个季度甚至半年的成交量。从最近几个月的市场来看,土地市场“地王”频出,没有最高,只有更高。

      随着房价高企,政府调控接二连三,经济手段、行政手段齐上,但调控效果却很难让买不起房的人满意。究其原因,有些调控手段确实不敢让人恭维。比如前段时间炒得沸沸扬扬的20%个税,住建部副部长说,二手房交易中20%的交易所得税转嫁给购房者,属于严重违规,将严惩不贷。在一个供不应求的市场,在一个卖方主导的市场,卖方完全可以把税费转嫁到买方身上。规定不能转嫁,卖方就把售价调高,事实上还是转嫁。

      另外,不得不提的是,不少人总认为调控,就是让房价降下来,让大家都能买得起房,事实上,这不过是一个“美丽的错误解读”。在官方文件中,调控目的是防止房价过快上涨,而不是让房价下跌。

      ●买不如租

      当房价温和上涨甚至不涨时,买不如租是一个好的选择,反之,则不是。

      买不如租,是前几年一个流行的观念。受这种观念的引导,很多人至今仍过着“租客生涯”。

      早在2005年,房报记者记得,一位好朋友就与我讨论过这个话题,他认为,把首付的钱存在银行里,利息比房租都高,为什么要买房?这位好朋友持这个观点好几年后,终于到了2007年,熬不住,还是加入买房大军,买了一套小房子。如今,这套小房子上涨150%。

      是的,我们不能否认,国外有很多年轻人,租房生活照旧很惬意;我们也不能否认,现在普通房屋的租金回报率不如银行存款,大部分仅2%左右;我们更不能否认,土地产权只有70年的房屋,等你还完贷款时,土地年限可能只有十几年或者二十几年,成为危房也不是不可能。

      不过,以上的种种考虑,都在房价十年上涨的大牛市里显得不那么重要了,当房价翻番后,你还会在乎那点租金回报?发达国家的房地产市场,比国内成熟和理性,当房价温和上涨甚至不涨时,买不如租是一个好的选择,反之,则不是。

      ●梯度置业

      连番新政之后,梯度置业观念并不明智。

      梯度置业也是当时看起来很美,现在看起来很伤的一种观念,这种观念影响如此之广,不少专业人士也深信不疑。

      在上海有套小两房的徐先生说,2007年买房时,有位专家说,刚需族最好梯度置业,先小后大,先旧后新,自己信以为然,就在外环内买了套小两房。 “当时只用了公积金贷款20万元,其实再多贷30万元,就可以在同小区买套三房,但当时傻啊,信专家的,现在同样换套大的,至少需要贷款100多万元。 ”

      连番新政之后,梯度置业观念并不明智。首先,调控政策不断出台,高首付、高利率等使置换成本大增;其次,房价近几年不断上涨,先买小的,可能就换不起大的了。

      风物长宜放眼量。面对房价居高不下的市场,年轻人置业宜考虑长远,以满足未来多年的实际需求为前提,理性消费、长期持有,自住为主、兼顾投资。虽然现在压力大,但省了日后换房的麻烦。当然,提倡考虑长远并不等于鼓励超前消费,买房还是要考虑自己的经济实力。

      ●不买房运动

      “不买房运动”颇有点理想主义的情怀,但在现实主义的土壤里,理想主义最容易输得很惨。

      2006年4月27日,邹涛在网上发表《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》,除了呼吁市民支持不买房行动,更恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价。

      三年多过去后,2010年5月8日,邹涛称自己“无言以对,唯有祝福”,“在面对连诺贝尔经济学奖获得者也看不懂的中国房价时,我们唯有顺势而为。 ”

      应该说,“三年不买房行动”的出发点是好的,颇有点理想主义的情怀,但在现实主义的土壤里,理想主义往往输得很惨。

      ●“房奴”最苦

      家里有房,处事不慌。这是城市丛林法则的生存哲学。

      “房奴”是一个很容易引起共鸣的话题,经常有人抱怨说,“房奴”最苦。从这十年房价走势来看,“房奴”肯定辛苦,但未必是最苦的,用一位网友的话来说,想做“房奴”不可得才是最苦的。
      有一篇博文说:“现在是 ‘房奴’,未来才会有保障。不是每一个人都能成为天生良才。大多数人都会因为各种原因成为芸芸众生。通货膨胀不会因为不受欢迎就离我们远去。能有机会在年轻时搏一把,混个‘蜗居’,总是在为将来不可测的风险做点准备。家里有房,处事不慌。这是城市丛林法则的生存哲学。 ”

      红极一时的描写“房奴”状况的电视剧《蜗居》里面宋太太扮演者邬君梅说得比上面的博文还透彻:“我建议年轻人就应该挑战自己。你年轻的时候不给自己压力,难道等老了再去挑战吗?你年轻,你就争取去做‘房奴’、‘车奴’,这也是给自己一个机会。你还年轻,买得起就供钱还款,供不起了大不了把它卖掉嘛。 ”

      当然,任何事情都要有度,做“房奴”也要量力而行,视自己的财力贷款。

      ●不给银行打工

      不投资理财,一旦遇到变故,就没有承受风险的能力。

      周立波调侃,买房按揭是什么?按揭就是银行把你按住再慢慢揭你的皮。听了这句话,是不是对贷款买房感觉有点恐怖?

      中国人总喜欢说 “无债一身轻”。几千年的文化传统养成了不喜欢借债的观念,贷款买房,不太考虑升值、舒适等因素,更关心多少年之内还清房贷。殊不知,买房是人生大事,虽然可能花费掉一生中大半的积蓄,但房产也是有效的储蓄和投资渠道,是普通人积累财富的最重要手段,为以后的养老、教育还有失业、医疗甚至某些突发事件作准备。

      中国人还喜欢说:“人无远虑,必有近忧”。不投资理财,一旦遇到变故,就发现自己没有承受风险的能力,靠普通工作攒的钱根本不够用。

      ●“毕房族”不肖

      当租房与买房相比,并没有轻松到哪儿去时,尽早买房便成了明智之举。

      随着内地699万高校毕业生陆续毕业,毕业甚至未毕业就当业主的“毕房族”成为关注焦点。有人看不起“毕房族”,认为这样很不肖,榨干父母的积蓄。也有人后悔没早点加入“毕房族”。

      有专家称,不用买房奋斗,不利于毕业生拼搏、进取,人生目标和定位会有所降低。更多的人对“毕房族”表现理解,用一位网友的话说,不趁着现在能买赶紧买了,还非得等到房价涨到父母把积蓄拿出来都付不了首付的时候再买吗?现在不“啃老”买房,以后定会“啃”得更狠。

      在亚太城市房地产业协会会长谢逸枫看来,当租房与买房相比,并没有轻松到哪儿去时,尽早买房便成了明智之举。 “毕房族”非常典型地体现出大家担心房价会涨并且相信未来一定会涨的心理。


    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

    本版积分规则

    泰兴生活网微信公众号
    泰兴生活资讯服务平台,招聘求职、房屋租售、家政服务、二手闲置等信息发布!

    QQ|挪车码|手机版|经营性ICP:苏B2-20120344|泰兴生活网 ( 苏ICP备19030850号-1 )|苏公安网络备案:32128302001100 @泰兴生活网版权所有

    Discuz! X3.4Powered by © 2001-2013 Discuz Team.

    快速回复 返回顶部 返回列表