买房有六大烦恼 我们为什么要变成房奴？

柠檬

　　买房有六大烦恼 为什么要变成房奴?

　　某大龄青年小明打算在北京买一套房，但是他却遇到了不少头疼的事……

　　买房烦恼一：抢不到新房

　　好不容易筹集到了房子的首付，小明发现自己在城区可能抢不到便宜的新房。位于北京宣武门附近的四合上院三期，还没开盘就已被“内部认购”和“关系户”全盘抢光。地处上海市的楼盘万科早城开始正式认购，开盘1个小时后，近半房源被购房者选定。房地产行业人士分析，这与2009年以后一线城市土地供应不足有关，因为供应不足导致土地价格飞涨，开发商为了回避风险选择在远郊区拿地，导致城区内房源紧张，供不应求。地产大佬任志强说，1998年-2003，土地供应量平均每年约以40%的速度增长，土地充分供应，因此在1998年-2003年的几年里，房价平均增长3.5%，老百姓收入增长远远超过了房价增长，而在2005年和2006的土地供应下降，因此2007年房价出现暴涨;2009年土地负增长导致了2010年房价上涨。

　　买房烦恼二：房屋土地使用权到期后不知该怎么办

　　我国住宅用地使用年限在70年，到期后如何处理《物权法》细则尚不明确。新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。2013年，青岛市阿里山小区首批住宅用地使用权在2009年撞”限，四年过去了，该小区房屋仍然在售，但是因20年使用期限快到了，房子很不好卖。除了房屋交易，给小区居民带来的还有其他困扰。一位居民曾拿房产证去银行抵押，得到的答复是，对土地使用年限快到期的房子，银行无法放款。

　　2009年2月23日，青岛黄岛区国土资源分局对此事做出的答复是，小区居民应委托专业土地评估机构，按现行地价标准对宗地进行评估，并上报市局，进行土地评估价格会审备案。然后，再由分局制定国有建设用地土地使用权续期出让方案，上报市局和市政府批复后，按程序办理相关手续。深圳国际商业大厦的业主则没有这么幸运，2001年土地使用权到期时，按《深圳经济特区土地管理暂行规定》，他们需要补缴20年的土地使用费，否则将不能进行置换、抵押等处分。而当时规定的土地使用费按照(基准地价×面积)计算。 由于这一方案费用高，执行难度大，2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，新《规定》不再是100%补地价，而是打了个3.5折——到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期。在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期) 范围内约定年期的，补交地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

　　买房烦恼三 新房质量问题频现

　　知名房企万科在北京的项目金域华府一期还未开盘，便被曝光墙体出现裂缝。万科董事长王石在著作《王石说》中坦承，2007年房地产市场发展太快，公司人员严重不足，要保证质量是很难的。中国住房和城乡建设部前部长汪光焘在一次会议上指出，“性能差、品质低导致住宅平均使用寿命不足30年。”买新房的风险在于，房子质量问题往往在居住两三年后业主才会发现，而且开发商许诺的配套设施也时有落空的风险。

　　买房烦恼四：开发商搞太多猫腻

　　排号买房有太多猫腻，小明发现，开发商首先借排号制造供不应求的气氛，吸引购房者，然后根据交钱排号的人数定开盘价。而交了排号费的人并不一定能买到房，开发商采取摇号的方式排序，排在前面的人可以先买到房子，排在前面的购房者往往是‘关系户’

　　买房烦恼五：申请公积金贷款难

　　让小明买房的第五个烦恼是申请贷款难，2013年前3月大量房产紧急成交导致住房公积金额度已经透支，因此相比2012年，2013年的住房公积金贷款计划减少比例高达22.6%。北京地区三分之一的银行，把首套房贷利率优惠提高到九折，而广东中小银行停止发放房贷。

　　买房烦恼六：换房费用高

　　按照美国龙头房地产企业帕尔迪公司的分析，美国购房者平均7年换一次房子。在2013年3月国五条出台后，换一套二手房需要缴纳的税费约占房价的20%左右。以北京为例，四环内80平米左右的房子均价在400万，购置这样一套房的税费在约80万。

　　楼市秋思系列——为什么要变成房奴?

　　既然买房有这么多痛苦，这样为什么还要买房呢?医疗、教育、工作机会等资源在各地分配不均，一线城市垄断了绝大部分医疗、教育资源，全国知名高校中有三成集中在北京，重点小学几乎全部地处一线城市。小学入学实行“免试、就近”原则，这意味着在重点小学附近买房便有了获得优质教育资源的机会。因此，教育资源集中的一线城市房价居高不下，北京中关村南路这一带因中关村一小、三小等重点学校密集，二手学区房价位普遍达7万至10万元每平方米，最高达13.28万元每平方米。

　　医疗资源存在着和教育资源类似的问题，以北京为例，三甲医院集中在三环内，老人为了看病方便宁肯居住大医院旁边的“老楼”，也不肯住在远郊区的新楼。