广州价格维稳 加快去化

南二环堵车

         “这些都是正常的促销活动，往年都有。可能（在这个敏感的时期）被过度解读了。”3月25日，保利地产有关负责人对中国房地产报记者表示，广州的一成首付活动仅限于三个针对刚需客户的项目，旨在帮助解决刚需的首付压力，并不存在降价的问题。

“打折降价”、“一成首付”，这些带着市场转向意味的敏感字眼最近开始频繁出现在广州市场。结合常州、杭州各地的降价新闻，楼市“拐点论”似乎又有冒头迹象。

“广州楼市难以出现系统性降价，价格维稳加快去化是主流。”经纬行研究总监瞿中奇认为。

多楼盘降价促销

根据经纬行所做的调查，广州的降价楼盘大部分幅度甚小，可以视为针对少数单位的“一般性促销”，降价在1000元/平方米以上的楼盘仅有1个。

最早启动降价促销活动是2013年12月刚刚在香港上市的时代地产，今年2月底，该公司以上市元年的名义推出旗下六盘全线8.8折的优惠活动。随即，3月8日，保利地产推出了首付分期的活动。只需先支付一成首付，剩余的部分可分4个月付清，二次置业的买家则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。

中国奥园则展开了为期半月的8.6折促销。以奥园旗下的萝岗奥园春晓为例，折后毛坯均价约为14000元/平方米，下调幅度约有1000元/平方米。

广物地产的“广物乐益年”系列主题活动也提供了多种购房优惠，活动期间凡购买该公司的项目均可享受最高8.6折限时优惠，一次性付款最高可享9.6折。

折扣最大的是雅居乐的旅游地产项目。2月28日至3月9日，雅居乐举办了中国旅游地产联展，旗下6大旅游地产项目打出全线7.8折优惠。

加速去化

降价已经成为广州业内的热点话题，要折扣也成了消费者的一种心理预期。但业界认为，广州楼价并未出现实质性拐点。

“现在房贷审批时间比以前长很多，年轻客户可能会面临较大的资金压力。”保利有关负责人表示，首期分期付款的促销方式只是为了增加三个刚需楼盘的卖点和吸引力，不会对公司的资金回笼带来太大影响。该负责人认为，今年楼价的上涨压力小了很多，公司会保持价格平稳。在成本上涨的压力和保证上市公司利润的前提下，也不会为了增长而降价。

另一家推出折扣优惠的上市公司也表示，折扣只是限于个别产品，量很少，“只是一个促销由头，迎合消费者要折扣的心理预期”。

经纬行调查了广州在售的34个主力楼盘近期的价格变化，发现降价楼盘有14个，占41%，但降价1000元/平方米以上的仅1个。

瞿中奇认为，广州的这波降价潮与杭州、常州不同。“杭州库存消化周期达16个月，常州库存消化周期达20个月。广州市库存消化周期约8个月，处于基本正常水平。”他表示，全国楼价走势的分化2年前就开始出现，未来会更加明显。就广州而言，不排除出现局部微调的情况，例如增城、南沙等外围竞争激烈的区域，有加快去化压力，但出现系统性降价的可能性很低。