男子退房后私留钥匙 回去偷东西撞新房客

活字印刷

4月下旬，湖南衡阳一出租房内发生一起命案。男房客退房时带走一把钥匙，新搬进来的19岁女孩没有换锁，男房客意图盗窃时被发现，女孩被强奸杀害。
    租房不换锁，这不仅给房客的人身安全埋下隐患，更常见的财产损失事件同样不可忽视。福州也曾发生前房客用备用钥匙进入曾经租住的房屋的事件，但当事人称，“只是回去拿个塑料桶。”
    如因房客未自行更换门锁，致房客用钥匙进入房屋而引发财产损失或发生刑事案件，那么房客、房东、房屋中介三方各自需承担何种法律责任？
    记者走访发现，目前福州房屋租赁市场流行的租房协议文本中对房东、房屋中介做的约束很少，房客如受损无法从租赁合同中找到向房东和房屋中介索赔的条款。
    事件
    男子退房后未退备用钥匙
    两次进入曾租住的房屋
    杜先生于去年年底从外地来福州工作，当时与一位朋友共同租住在鼓楼区大儒世家朗园。刚住了不到3个月，杜先生由于工作调动，需长期在莆田等城市出差，就与朋友决定退房。
    今年2月初，杜先生正式退房，退房时，因房东不肯退押金，杜先生心中不快，便留下了自己的备用钥匙。“是我自己花钱配的，为什么给房东？”
    退房当天晚上，杜先生发现自己的塑料桶落在了原租住房内，便在没有通知房东的情况下前去自行取回，用的就是备用钥匙。
    两天之后，房东打来电话，要求杜先生与朋友补交2月份的水电费，并将电费由原来的每度1元提高至1.2元。给房东转完账，杜先生越想越生气，就再次用备用钥匙回到原来租住的房子里，想“拿把拖把之类的东西补偿一下损失”。
    结果刚打开门，杜先生便与新搬进来的女房客撞了个满怀。对方大惑不解，杜先生只好圆谎说自己是来还备用钥匙的，随即就放下钥匙离开了。
    现状
    口头建议房客换锁


    租房协议不涉及房客安全
    福州房屋中介的一名业内人士介绍，虽然房屋中介、房东一般会建议房客换锁，但大部分年轻房客“不怎么当回事，也很少主动跟房东提换锁”。这些房客通常是大学毕业刚开始工作的年轻人，“东西不多，最值钱的就是电脑和手机。”
    此外，租住高档小区的房客相信小区的安保措施，一般也不会选择换锁。只有打算与家人、孩子共同居住的房客出于安全考虑，多半会主动要求换锁。
    那么，租房协议中对房客租住期间的安全问题有无说明？该业内人士称，目前房屋租赁市场流行的租房协议中，不会涉及对房客租住期间的安全保障性条款，只是在房客与房东当面签订协议时，房屋中介工作人员会“口头建议房客更换锁芯”。
    不仅如此，租赁协议中的条款通常涉及对房租及支付方式、水电费、物业费等内容的规定，而且全部是针对房客的。对房东而言，协议中仅写明“保证租住期间房屋内设施能够正常使用”，此外再无约束性条款。至于促成租赁的房屋中介，协议中更是“基本不会涉及，也没有约束”，上述业内人士直言。
    律师说法
    房客承担主要责任
    房东如有过错赔30%或50%
    如因房客未自行更换门锁，致前房客用钥匙进入房屋而引发财产损失，那么房客、房东、房屋中介三方各自需承担何种法律责任？
    福建名仕律师事务所周兴芳律师认为，如果发生财产损失，房客是主要过错方，房东需承担次要责任，而房屋中介只是促成双方达成合同，并不负法律责任。
    周兴芳说，本来这属于合同纠纷或合同责任，但一般的房屋租赁合同都不会签关于换锁的问题。因此，房东虽然有一定的过错责任，但承担的责任较小，房东在这件事情上属于注意的义务（民法上的“注意义务”，简单地说，就是行为人在做出某种行为时，应能预见到自己的行为有可能产生的某种损害后果，并且做好防范措施，避免损害后果的发生）。
    福建元一律师事务所黄晓敏律师则认为，即便发生财产损失，房东也不负法律责任。
    黄晓敏分析，首先，房客自己在入住的时候就应该想到安全问题，自己需要注意这方面的问题，如果合同上没有明确规定房东要换锁，那么房客丢失东西后即使报警，房东在这件事情上也不承担责任。房客的安全本来就存在不确定因素，房客在入住的时候，房东并不能保证他的东西一定不会被偷，即便房东为房客换了锁，也不一定能保证房客的安全。
    而中介在这方面也不需要承担责任。中介在此类事件中并不扮演什么角色，也就是这种情况不在中介的管辖之内。此外，中介在签订合同的时候也不能保证房客的东西一定不会丢失。
    但是，福建元一律师事务所杨夏冬律师表示，如果房客是和中介签订住房合同，那么中介在这方面有一定的过错，需要承担一部分责任。
    杨夏冬说，房客如果要求房东换锁，而房东没有及时更换锁头，导致房客的东西被偷，那么房东有过错，需要承担相应的责任。法院审理此类案件时，可判房东赔偿房客财物损失的30%或50%。