男子卖房后得知学区要并名校 毁约被判赔偿16万

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刚和别人签了卖房协议第二天，就听说自己房子学区所属的小学要和区里名校合并。房主琢磨着房价可能要大涨，便通知买家说准备把房子留给自己孩子上学用，不想卖了，暗地里却在网上重新挂牌，把房屋总价提高了二十几万。卖家发现后立即将房主告到南京玄武区法院，要求双倍返还购房定金16万元。一审法院支持了买家的诉请，卖家不服提出上诉，被南京中院驳回。 扬子晚报记者 罗双江

学区调整卖家反悔成被告

去年5月上旬，南京市民胡先生在网上看到某房屋中介挂出了一套房子，位置不错，总价154万，感觉非常心动，便通过中介约了房主看房。看完房后，胡先生更加满意，便与房主刘先生及某中介公司签了一份房产买卖居间协议，约定房屋价格为154万元，胡先生当天先付定金8万元，余款分阶段支付，6月30日前交房。

不想，到了5月20日，刘先生却打电话给胡先生说，房子不卖了，原因是自己的房子成了某名校的学区房，要把房子留给自己的孩子上学用。胡先生表示，如果刘先生不愿卖房，那只能按合同约定，双倍返还定金16万元。刘先生则表示，按道理虽应如此，但16万实在太高，让胡先生少要点，但胡先生坚决不同意。

随后，胡先生将刘先生告上法院，请求判令刘先生双倍返还定金16万元及利息损失，并赔偿胡先生在外租房的费用6000元、2013年5月至7月房价上涨给胡先生造成的买房损失25600元。

毁约当天重新挂牌提价二十多万

庭审中，刘先生说，在和胡先生签协议第二天，就在报纸上看到消息，说自家房子学区所在的某小学，可能与区里一所名校合并，可能会对房价产生影响，所以他在5月20日口头告知胡先生不再履行合同，但5月26日他又准备继续履行合同了，因中介公司关门而未果。

刘先生认为，按合同约定，胡先生应于5月26日支付一笔房款，但胡先生却在5月22日就到法院起诉了，是胡先生提前起诉才导致合同终止的，所以是胡先生违约，8万元定金不应退还胡先生。“我说房子不想卖了只是口头说说的，不算数，不能凭这个就说我违约。”

法院审理发现，刘先生不光是口头说说，而且有实际行动。5月20日，刘先生打电话给胡先生表示不想卖房的当天，他又在“365地产家居网”发布了一条新的售房信息，售价比卖给胡先生的多了二十几万。对此，刘先生解释称，因胡先生在电话中说要起诉他，所以他要重新出售房子。

两审法院均支持了买家的诉请

而对于刘先生的说法，胡先生表示不认可，他说，从5月20日之后，刘先生从未向自己表达过继续履行合同的意思。而刘先生也没有提供任何证据证明自己在5月26日准备继续履行合同。

一审法院审理后认为，胡先生选择起诉是他行使权利的正当方式，并不意味着胡先生要终止履行合同，刘先生以此认为胡先生违约，不能成立。因胡先生、刘先生一致表示不再履行房屋买卖居间协议，法院判决刘先生双倍返还胡先生定金16万元。

刘先生不服判决，提出上诉，认为胡先生未按合同约定在5月26日付款，在5月22日就起诉，目的是通过提前起诉掩盖不想付款的目的，想骗取定金，请求驳回胡先生的诉请。南京中院审理后认为，刘先生上诉理由不能成立，遂判决驳回上诉，维持原判。