人人都喊房价高 孰不知限降背后的霸王条款

南二环堵车

                人人都喊房价高，真要降房价时，方知谁是真心谁是假意。

杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超15%，将通过技术手段限制网签。而在东莞，日前出现了开发商降价超过15%导致购房者无法网签的案例。

深圳规划国土委有关人士则干脆表示，深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的，而大部分城市只是暗中执行而已。“几乎每个城市都有这样的管控系统。”

当然，单说政府不让开发商降价，并不客观。事实上开发商的项目备案时，政府也是规定房价不能乱涨的。然而问题正出在这里，号称是市场经济，行政这只看不见的手却屡屡过界，强行将市场之手摁住，自己独自玩得不亦乐乎。

行政之手玩的兴起，注意到市场的感受了吗？市场价格有没有按政府规定的节奏走？过去十年间为什么房价单向暴涨？限价令又能否限得住降价？

首先，显而易见的是备案从来就没管住房价暴涨。因为土地实行拍卖、价高得者之后，房价一直处于上涨趋势当中。开发商就算重新备案，单价2万元的房子重新销售时直接可卖3万，这个重新备案的过程，相当于是捂盘的过程，此时政府在助涨。

同理，房价下跌的趋势一旦形成，降价令也根本管不住房价，只有起到助降的作用。开发商若是重新备案，2万的房子再次销售时，可能直接一万多低开。除了起到不让开发商回笼资金，陷入经营困难、房价再跌的恶性循环之外，并不能起到真正托市的作用。

其次，真不让房价降，是想救谁呢？救开发商？不是，开发商主动降价难得一见，他急需回笼资金自救。这显然救的是政府自己。负债过高的地方政府，现在最缺的是钱。土地财政这一大头若出现不测，又没有其他合法的经济来源的话，债务危机恶化是分分钟的事。只是他这一招限降令却让自己陷入悖论之中：房价不降，房子砸在开发商手里，他们哪有钱去买政府的高价地炒地皮，哪有钱进贡土地爷呢？

一方面土地供应实行充分市场经济，另一方面房产市场是涨也不行跌也不行，搞行政管制。这显然是霸王条款，是真正市场经济所不能容忍的。在房价这一问题上，因为涉及政府自身的腰包，所以长期以来把简单的事情搞得复杂，行政和市场杂交在一起，最后搞得房价失调，民众和开发商都不乐意，政府一家独赚。

市场的归市场，行政的归行政。把保障房做足了，把土地供应充分了，别打卖土地赚钱的主意，大家才能皆大欢喜。

只是，任何改革一旦改到自己的头上时就难于上青天，看来房价莫能例外。