业主不买车位，物业不让私家车进小区

逍遥

这样一个车位，物业开价15万出售。

　　近日，南京建邺区庐山路附近的一小区不少业主突然被告知，他们的车辆不能进入小区，原有的楼房下的车位即将被出售。自己使用多年的车位怎么就要被出售了呢？小区业主非常不满，与物业发生纠纷。那么，楼房下的车位产权究竟属于谁？开发商和物业是否有权出售？对此，南京晨报记者进行了调查。
　　事发
　　不买车位，物业不让进小区
　　拉德芳斯小区是奥体板块的一个高档楼盘，然而最近，这家楼盘的几十位业主和物业闹起了纠纷。从7月1日晚，业主开车进入小区的时候，突然被物业给拦下了，理由是原有楼房下的车位已经归开发商所有，业主不买车位车辆不能进入小区。之后，双方沟通不成，甚至还引发了冲突。
　　业主说，他们于2005年左右购买了该小区跃层房屋，当时最大的卖点就是这样的户型可以免费拥有一个车位，“没有这个车位我们就不买了，因为有这个车位所以我们这一排的房子比前面的小高层贵了很多。”业主说，虽然购买时合同上并没有说明车位的产权问题，但是将近十年的时间了，他们一直在使用该车位。
　　小区业主说，“现在物业表示，如果车位我们不买的话，他们就要卖给人家，卖给人家就影响了我们的生活，因为后面还是我们的自行车库，要停车子的话，就进不了我们的车库。”
　　记者了解到，小区内引起纠纷的楼房都是四层，有的每幢楼房里住着六户居民，楼房下架空部分的六个车位，正好是每家一个。他们入住近十年来，一直没有任何纠纷，可是最近，小区物业公司忽然要求他们掏钱购买，而对拒绝购买的业主，物业公司竟然不让他们的车辆进入小区。
　　物业
　　开发商与业主有过一项协议
　　业主们说，现在小区物业以每个车位15万元的价格，强制他们购买，这让他们无法接受。他们了解到，这里的车位，是属于他们的公摊面积。
　　业主认为，“一般来说，像这种低密度的，容积率比较低的、层高不满2.2米的，基本上已经分摊到我们所有业主公摊面积里了。”
　　有的业主还复印了《江苏省物业管理条例》，条例对开发商未售的车位或是未附赠的车位，有不得只售不租的规定。“他们现在开始就是不租给我们，才造成我们车子进不来，必须叫我们买。”业主告诉记者，物业强行出售车位的做法引起了他们的强烈不满，目前物业公司已经做出了让步，允许他们租用，租金是每个车位每月240元。
　　小区业主表示，开发商可以公开出售车位，但必须提供销售许可证以及产权证等。随后，业主们一同来到了物业管理处讨说法，物业公司拿出了开发商提供的一项协议称，“业主购买的房屋不包括这个车位，当时有协议，还经房管局备案了。”
　　但小区业主认为，“这个协议就是开发商自己定的，我们没有收到过，是霸王协议，我们不认同。”
　　房产局
　　产权不归开发商，公开出售属违规
　　那么，事实究竟是什么呢？记者到房产局了解情况，在查询了档案资料后，相关负责人明确表示，开发商无权出售车位。
　　南京市房产局商品房市场管理科科长胡高生介绍说，首先，该小区引发纠纷的楼下车位，没有销售许可证，它如是在公共面积分摊里面，但它又是没有进入分摊的公共部位，所以这块不是很明确，所以开发商要卖产权的话，首先自己要取得产权登记，但它层高不符合。此外，这个产权也不属于开发商，还有就是这些车位根本就不符合出售的资格，因为它的限高是1.8米，可以出售的车位限高是2.2米。
　　房产局表示，因为历史遗留问题，目前这些车位的产权尚不明晰，但是如果开发商公开出售车位，小区业主可以正当维权，执法部门也可以配合查处。