泰兴集体土地上被动迁房屋面积如何认定

听雨

     今年，我市启动的迎幸中学及周边地块房屋征收，既有国有土地上的房屋，也有集体土地上的房屋。8月4日下午，记者就被动迁人普遍关心的集体土地上房屋合法建筑面积认定，采访了相关专业人士。

　　项目部工作人员告诉记者，集体土地上被动迁房屋面积的认定，分为集体经济组织成员和非集体经济组织成员两种情况。其中，集体经济组织成员所建房屋已经相关部门审批，则按批准手续载明的面积予以确认。如房屋实测面积大于原审批面积，根据现有家庭人口，4人（含4人）以下，按168平米，5人（含5人）以上，按189平米照顾认可。

　　被动迁人所建的房屋没有经过建设、规划、国土部门审批，但在本次动迁前又符合建房条件，按现有家庭人口可享受住房面积照顾认可。

　　集体经济组织成员被动迁房屋未经审批，也不符合建房条件，则一律不予确认。非集体经济组织成员所建房屋已经审批，可按手续载明面积确认。实测面积大于审批面积的，批建一间按84平米，批建两间按168平米予以照顾认可面积。

　　非集体经济组织成员通过向市政府有权部门支付土地补偿费，由被动迁人提供当时建房的相关凭证，并按凭证载明的建房间数予以照顾认可。如无任何相关凭证，一律不予确认。