2014本人从泰兴楼市库存运行情况（去消化率）分析泰兴楼市价格。。。

刺猬的雨伞

很多人都说泰兴建的房产多。其实一点也不多。不能看表面人云亦云。为了中心城区的扩大，再增加几个大盘都没问题。而且房价不可能下跌。从长三角整个大环境来看，并且从泰兴市省管以后各项实体经济数据的增幅来看，房价会稳中有升。本人就来分析下泰兴楼市运行质量以及库存量和消化率。。。

2014上半年泰兴市商品房销售面积36.6万平方米

泰兴市已经建设好的楼盘：
兴泰华庭 62602㎡ + 祥生君城230000平方米+新能源水木清华277850平方米+祥生熙园150000+ 新能源阳光一品162780平方米+兴泰华庭 62602㎡+锦绣公馆11352㎡扣除已经卖掉的，剩下约500000平方米

泰兴市三年内能建设好的楼盘面积：
上东一品 77585平方米+塞纳公馆211490.20平方米+新嘉花苑75400平方米+万泰都市江南 106499平方米+凯地金御华府25000平方米+泰兴隆盛花园 138015平方米+兴泰华庭 62602㎡+紫誉东方31406平方米+泰兴中兴和苑37270平方米+中南世纪城1000000平方米+ 罗兰领墅110000平方米+新能源新世界广场1100000平方米+皇家水岸700000平方米+佳源新天地400000平方米+佳源威尼斯800000平方米扣除已经卖掉的，剩下约3800000平方米

黄桥三年内能建设好的楼盘面积扣除已经卖掉的约700000平方米
其他乡镇、地区三年内能建设好的楼盘扣除已经卖掉的约300000平方米

2014下半年到2017年下半年总共楼盘面积约5300000平方米
这三年半内平均每月销售楼盘约10万平方米，一年12个月，差不多1200000平方米 三年半差不多4200000平方米
多余1100000平方米，按目前进度一年就能销售殆尽。而目前整个中国的房地产库存是5年。再加上拆迁户的增加。所以说泰兴市的楼市是比较正常的。可以说是供给相当。还偏少。最近几年价格不会下跌。会稳中有升。。。