国际餐饮连锁品牌为何没有亲睐泰兴大润发商业广场？。。

刺猬的雨伞

国际餐饮连锁品牌包含星巴克、必胜客、DQ（冰雪皇后）、味千拉面等等。。。
按理说这些只是大众化的国际连锁品牌，泰兴市民还是消费得起的，但目前情况是一点起色都没有，当然昨天新开了一家85度C，也还是不错的。本人就来分析下。。。

首先从大环境来看：
    大润发商业广场虽然定位市区副中心、新区商业中心， 但是从业态完整度上来说，还是很不完整的，虽然有了大润发这个零售类业态，但是少了百货类业态，也少了让各乡镇人上城买服装的服装类业态。少了这两个业态等于少了白领以上阶层和乡镇普通大众，以及高中大学生阶层，大家可以看到，一到寒暑假，最热闹的地方还是鼓楼街，因为那里服装店集中，也有鼓楼百货，大统华超市，业态比较齐全。
    现在的豪庭国际大酒店的前身是豪庭国际大厦，当时定位不光是酒店，还包含名品类百货，现在的东方天水雅居大酒店前身是东方国际大厦，当时定位也不光是酒店，是普通的CBD大楼，白领办公的地方，但由于生不逢时，遇到金融危机，全部夭折。这样来看就等于少了百货类业态，从长远看，对新区的影响还是不小的。如果现在新区多几个CBD大楼或者有知名百货入驻，对商业的快速提升肯定有很大帮助。
当然城东新区有个大学的话，大学动辄上万人，对提升商业档次也是有很大帮助的。

当然现在大润发广场木已成舟， 要想改变大环境起码要3年时间，所以我们可以从现有的大润发广场环境看：
    大润发从2006年营业开始就标志着市区副中心、新区商业中心的开始，已经在零售业独领风骚8年又8月。由于大润发广场建设年代较早，所以广场上的商业楼建设都比较马虎，结构也不是很合理，大都是小单间，更主要当时大润发超市周边就一个永大小区，几乎无其他小区，其他小区都是新建设的，所以当时人迹鲜少，广场上的门面基本都是卖装饰材料的，但是随着时间的推移，随着周边的小区一个个拔地而起，一个个餐饮业已经取代了当时的装饰材料店，目前来看，可以说只有3分之一的材料店了。
    虽然来说大润发广场也在随着时间的改变而发展，逐步淘汰装饰材料业，但是国际餐饮连锁品牌对选址是有严格要求的，首先位置要好，但是目前好的位置也就是环广场那几个商业楼，剔除面积比较小的，符合要求的也就两个，一个是现在的永乐基加楼上的刘一手，如果必胜客入驻的话必定要拿下这两个地方打通，不然光拿一楼的话面积肯定嫌小，还有个位置是目前的南京土菜馆，如果要入驻的话也肯定要拿下楼上。
    现在入驻的地方有了，为何还没入驻呢？肯定还有其他因素，首先周边环境问题，放眼看去，广场周边都是小菜馆，更有烧烤店，吃饭时间还会烟雾缭绕，这些肯定不符合星巴克，必胜客优雅干净的环境，所以随着时间的推移和发展，精致菜馆或者休闲吧取代了目前的小菜馆，这个问题就会迎刃而解。
    还有个硬伤就是人气问题，大润发广场晚上的人气绝对没话说，符合要求，但是商家不可能白天休息，只靠晚上营业。。
    现在能够补救的方案有增加百货，增加大学，增加卖专卖店服装的大型商业街。从目前情况看，基本都要PASS··百货已经到了南二环，大学在天上飞，增加卖专卖店服装的大型商业街政府可以考虑把大润发广场和新能源美食广场下面挖空，变成地下购物街，把大润发超市转到地下去，而目前的大润发超市地方转型升级为百货。这个希望可以说也是渺茫，唯一能等的就是大润发广场上的环境改变。。。

    从目前来看。2年以后，东边的新能源新世界广场和南边的中南世纪城购物中心对国际餐饮连锁的招引以及其他方面的招引都将会对大润发广场的品牌招引产生虹吸作用。。到时大润发广场到底是能成为真正的新区商业中心，还是被虹吸而死，我们拭目以待。。。