泰兴:商品房源日趋丰富 环境质量不断提高

泰兴新闻

　（记者　李鑫）近年来，我市先后引进了浙江、扬州、南通等地的实力地产企业，加上我市本地快速发展的几家房地产企业，使得我市的房地产市场日趋成熟，从复式房、组合房到大小不一的普通商品房，以及大型综合社区的开发，让市民选房购房有了更多的选择，满足了不同人群的需求。　　买房子是人生中的一件大事，有人看中学区，有人看中居住环境。市民蒋玉原先住在市区东边，随着城市新区的发展，她觉得老小区的环境有待提高，就有了换房子的想法。2014年，她在市区一新建小区购买了新住宅，小区高密度的绿化和休闲小品的点缀，让她对目前的居住环境很满意。
　　随着祥生、新能源、佳源、皇家水岸等知名度较高的地产企业进驻我市以及兴隆、和福等几家本地企业的快速成长，我市房地产市场日趋成熟，开发的小区档次和实用性更加突出。老百姓买房子不再只看重户型设计、楼层地段，小区的环境、物管水平等因素更多地左右了买房者的选择。
　　前两年，国家严控部分地区楼价快速上涨，购房者持币观望心态明显。随着我国城镇化快速发展和居民收入水平的提高，住房刚性需求和改善性需求还有较大空间。
　　市民孙先生今年26岁，已经到了谈婚论嫁的年龄。这段时间，他一有空就到城区的各大房产公司去看房。他没有过多的考虑房价的涨跌，就想着买一套称心的房子解决后顾之忧。
　　据相关部门统计，去年一年，我市房地产施工面积211万平方米，同比增长近89%。今年1至3月份，我市住宅类商品房销售达1600多套。这两年，国家不断调控楼市，既防止泡沫，也稳定楼市，保障刚性需求。房产销售人员介绍，目前房子的消费人群都在25岁到50岁之间，销售形势比较好的房子首先是改善型的，再一个就是刚需型的，投资型的基本上很少了，和政策有较大关系，泰兴市场很平稳。
　　这两年，国家出台了一系列涉及房地产的相关政策，从限贷、限价、限购到扩大保障性住房供给，房地产市场投机、投资性需求基本得到遏制，我市的房地产发展也回归到了理性。
　　据业内人士分析，随着普通群众日益增长的生活需求，我市的城市化建设也将不断加快，老城区改造、城市规模扩张势在必行，改善居住环境、进城就业上学的刚性需求依然存在。
　　楼市非常时期的非常规调控终于回归常态。央行、住建部、银监会于3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同一天，财政部、国家税务总局联合发文将二手房营业税免征期限由5年降至2年。那么，新政提出后，会对房地产市场带来怎样的影响呢？
　　房地产新政明确，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。此外，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，而之前的年限为5年以上。
　　这次政策调整的对象主要是二套房，这类需求已经成为近几年的主力刚需，这类需求的释放将有利于房地产交易量的回升。以房价100万元计算，原来二套房商贷首付比例为6成，需要60万元，而新政实施后只需40万元，启动资金可省下20万元。
　　记者从一家房产中介机构了解到，房产新政的出台，让我市的二手房市场渐渐升温，前来看房、咨询的客户较以往明显增多。公司负责人告诉记者，这是由于央行房贷新政策带来的利好，市民看房更积极。但由于新政还没有真正落地，买卖双方还在“角力”，实际成交量预计要过一段时间才会增加。
　　【编后】业内人士分析，本次新政出台谈不上是救市，只是将过去过严的二套房信贷和税收政策回归到常态化，主基调都是支持改善性住房需求。就全国而言，目前楼市总的供求关系仍然是供大于求，释放改善性需求主要是有利于消化库存，对于库存压力小的一线城市来说可能会出现价格上涨，而库存量较大的三四线城市，房价止跌企稳将是发展大势。