房贷新政出台半月有余 泰州市场反应平淡

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房贷新政出台，市场波澜不惊

业内人士建议巧用政策：结清首套房贷再买房，仍可享首套房优惠

3月底，央行、住建部、银监会联合发布房贷新政，二套房最低首付比例降至40%；4月10日，人行南京分行又出台“江苏版”实施方案，明确南京、苏州两市的二套房最低首付比例降至45%，其他11个地市的最低首付比例降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

4月16日记者从我市各大银行了解到，多数银行已执行“二套房首付40%”的新政。不过统计数据显示，新政出台后市场波澜不惊。

新政出台后市场波澜不惊

工、农、中、建、交5大国有银行是个人住房贷款的“主力军”。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行的工作人员都明确表示，二套房首付比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。交通银行工作人员则表示，目前尚未收到执行房贷新政的通知，二套房首付比例仍为60%，贷款利率按基准利率上浮10%。

江苏银行、南京银行、泰州农村商业银行等城市商业银行也明确表示已执行“二套房首付40%”的房贷新政，贷款利率仍按基准利率上浮10%。

房贷新政对市场的影响几何？据泰州房地产信息网统计数据显示，3月30日至4月14日的10个工作日，市区（不包括姜堰区）商品房成交量为575套；新政出台前的10个工作日（3月16日至29日），市区商品房成交量为493套；3月2日至15日的10个工作日成交量为707套；2月9日至3月1日为532套。去年3月31日至4月14日的10个工作日，市区商品房成交量则为515套。

从以上数据来看，无论是同比还是环比，市区商品房的成交量都相对比较稳定，看来市民对于房贷新政还是比较淡定。

另外，据泰州市区3月份房地产市场数据分析，3月份城南成交量依然是市区总成交量的主力，占比达43%。价格方面，3月份市区商品房成交均价有所回落，每平方米为6000元至6500元。

买第二套房前最好结清贷款

银行有关人士提醒，房贷新政虽然降低了购房门槛，但购房者如果按照首付40%买房的话，则意味着要贷更多款，会增加购房总成本。具体首付多少，购房者还是要根据自身经济情况仔细权衡。

记者算了一笔账，以目前市区一套100平方米的房子总价60万元为例，按照房贷新政，首付40%利率上浮10%，需贷款36万元，如果还款20年，总利息为28.37万元，购房总成本为88.37万元。而按照以前政策，首付60%利率上浮10%，需贷款24万元，总利息为18.91万元，购房总成本为78.91万元，比“首付40%”少了9.46万元。

记者从各大银行了解到，目前对于二套房的认定是“认贷不认房”，即市民手中有一套房，如果已结清贷款，再购买第二套房，可视为首套房。因此，银行业内人士建议，如果条件允许，购房者贷款购买第二套房前，最好一次性结清第一套房的贷款，这样贷款购买第二套房就可享受首套房的优惠政策。

对于首套房，我市各大银行目前均要求首付30%，贷款利率还可在基准利率的基础上打折。建设银行工作人员表示，首套房贷款利率可打9.5折。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行工作人员都表示，首套房贷款利率可打9折。泰州农村商业银行工作人员表示，首套房贷款利率可打8.5折。

据悉，目前我市各大银行都与楼盘有合作关系。选择与楼盘有合作关系的银行贷款，利率可能会有更大折扣优惠。购房者在选房时，最好问一问。

延伸阅读

我市公积金贷款政策 暂无变化

许多购房者购买二套房会优先考虑公积金贷款，那么我市公积金贷款对于二套房是怎样的政策呢？

按照央行、住建部、银监会联合发布房贷新政，职工使用公积金贷款购买首套房，最低首付比例降至20%；购买二套房，最低首付比例降至30%。

“目前我市执行的住房公积金贷款政策，暂时没有变动。”市住房公积金有关负责人表示，首套房和二套房的首付比例均为30%，利率为4.0%，不上浮。

首套房首付比例为何没降至20%？这位负责人说，目前尚未收到通知。

据了解，房贷新政出台以来，我市申请公积金贷款的职工未大幅增长，资金尚算充裕，一般1个月内就可放款。（陈明德）

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