何勇海：“无理由退房”只是“看上去很美”？

佳饮

　作者：何勇海

　　恒大集团4月15日宣布，自4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。恒大成为迄今为止，第一个推出全国性无理由退房的地产企业。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧表示，“我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营，让住宅包退成为市场新常态。”（4月16日《新京报》）

　　平日里，我们去商场购买日用商品，一旦发现质量问题，可以“无理由退货”。而购买住宅，如若不是因为房屋质量、开发商违约等极少数情况，退房对于业主来说，是一件极其困难的事。即使因房屋质量、开发商违约等情况退房，也并非易事，开发商只愿意修复，而不愿意解约退房，往往纠纷不断，甚至还要上演“全武行”。

　　正是基于这样的现实，网友无不对恒大集团推行的“无理由退房”表示赞赏。事实上，恒大的做法不过是常识回归。住宅是商品的一种，理应像其他商品一样，在销售之初就获得“包退”承诺。毕竟，商品房不同于普通商品，一套动辄几十万、上百万，甚至数百万，会花费业主一生甚至两三代人的积蓄，还关系到居住人的生命财产安全。

　　推行“无理由退房”的开发商是明智的。一方面表明开发商对自己的楼盘质量很有信心，可以消除购房者买房时的后顾之忧，从而吸引更多购房者；另一方面，彰显了开发商的资金实力与控制成本的能力，同时也表明对房地产市场的平稳健康发展有信心。在楼市营销大战中，推行“无理由退房”，恐怕比玩弄数字游戏的打折促销强得多。

　　不过，我们对“无理由退房”表示赞赏是一回事，恒大能否真正执行“无理由退房”，则是另外一回事。一者，存在操作难度。业内人士说，按揭贷款购房，购房后此类住房的买卖关系已转化为购房者和商业银行的信贷关系，业主若要退房，就打乱了这种信贷关系，即使开发商允许“无理由退房”，银行可能也不会答应“无条件退贷”。在房管部门网签之后，也不会那么容易再退了。

　　二者，消费者购买期房从签约到收房需一两年时间，在这段时间，按揭贷款者需支付首付款、部分按揭贷款利息及其他资金成本，业主若退房，这部分支出由谁承担？要让开发商承诺，退房成功后已付房款全额返还，按一定利率计息，并支付按揭贷款利息及其他资金成本，房价上涨了还好说，开发商并没有失去什么，无非是再次寻找一次客户，万一房价下跌了呢？时间会不会拖得很长？

　　由此观之，“无理由退房”其实看上去很美，到底能走多远，还是一个未知数。同行企业恐怕也不会效仿。“‘无理由退房’会对当前楼市交易规则形成冲击，会颠覆行业的旧规则，引发一场行业新变局”等说法，不过是一种臆断。（何勇海）