楼市供求关系已经回到健康状态

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5月19日，4月浙江住宅销售价格统计出炉——房价连续13个月上涨、11个设区市价格全部上涨。

据国家统计局浙江调查总队统计，与上月相比，4月份全省新建商品住宅(不包含保障性住宅)的销售价格上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，呈现连续十三个月上涨态势。其中，涨幅较大城市为杭州、宁波和舟山，价格分别上涨3.0%、1.1%和0.7%。对11个设区市而言，相比3月的七涨一平三降，4月价格全线上涨。


枫华府第http://cs.lianjia.com/xiaoqu/3511100131775/市场研究人员介绍说，在二手住宅方面，与上月相比，全省销售价格上涨1.1%，涨幅虽比上月收窄0.2个百分点，但也呈现连续十三个月上涨。11个设区市中十涨一平，价格上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅较大城市为杭州和宁波，价格分别上涨1.8%和0.6%；持平城市为绍兴。

供求关系决定价格。在政策利好叠加下，人们对楼市的预期逆转，爆发出惊人的成交量。特别是杭州，3月全市新建商品住宅共成交24047套，4月18571套，均创出历史“天量”。需求高涨，库存下降，主城区商品住宅去化周期8个月，供求关系已经回到健康状态。

“11个设区市普涨，特别是三线城市成交活跃，价格止跌平稳，说明浙江楼市供销两旺，去库存明显加速。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析说。

更值得关注的是，在3月底一线城市在楼市调控政策纷纷加码后，部分投资投机资金从一线城市撤离，涌入二线甚至三线城市。