车位不得只售不租！人防车位不能出售！…昨天起泰州已开始实施！

倾心独恋

地下车位之争一度是小区业主、物业以及开发商三者之间的一大纷争。
昨天起，《泰州市市区住宅区地下停车位管理办法》（以下简称《办法》）正式实施，根据规定，小区的车位不能只售不租。





关键词：人防车位

人防车位不能出售、附赠

新规

住宅区建设单位的产权地下停车位出售价格实行市场调节价，由买卖双方协商确定；
依法配建的人防工程用作停车位的，不得将车位出售、附赠，出租的租赁期限不得超过三年，租赁价格实行政府指导价，具体办法由市物价部门会同民防、住建部门制定公布。

解读

有开发商将人防车位非法出售或附赠给购房者，还有开发商将人防车位出租给业主，一租就是几十年，一次性收取几万元租金，这些都侵害了购房者的利益，也违反了相关法律法规。




关键词：停车服务费

后期由业委会与物业协商

新规

前期物业管理阶段，停车服务费实行政府指导价，由市物价部门会同住建部门制定公布；业主委员会成立后，停车服务费由业主委员会与物业服务企业协商确定。

解读

市物价局服价处相关负责人介绍，在前期物业管理阶段，我市住宅小区地下汽车停放服务费的指导性标准为每月每辆50至80元，该费用专门用于车位的保洁、照明、秩序维护费用等。这个标准是2009年制定的，近期将对汽车停放服务费进行成本调查、监审，征求各方意见，出台新的停车服务费指导标准，新标准并非就是在现有标准基础上增加费用，也有可能是减少或维持不变。





关键词：车位租售

不允许只售不租

新规

建设单位未出售（附赠）的住宅区地下停车位，应当优先保障本住宅区业主的停车需求；业主要求租赁车位的，建设单位不得只售不租。满足本住宅区业主的购买和租赁需求后还有多余车位的，可以租赁给本住宅区外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。

解读

市住建局相关工作人员介绍，为了防止开发商打“擦边球”，有关车位租售管理还会出台相关配套细则，开发商用于出售和租赁的车位多少要制定一个合理的比例，比如100个车位要有90个拿出来出租，而不是只拿出很少部分来出租；或者也可以设定一个车位的销售期，比如6个月，6个月之后如果还有车位没卖掉的话，就必须租赁给业主。

延伸阅读





多数泰州人觉得租车位更划算

一项调查显示，32.4%的泰州网友认为车位没有投资价值，租个先用；29.7%的网友认为有钱也不买，租车位比较方便；有钱就买车位的网友占21.6%，而认为一定要买车位的网友占16.2%。由此可以看出，目前泰州市场上的绝大多数的购房者还是认为租车位划算，购买车位的欲望较弱。

调查还显示，在网友心目中，有近九成网友认为车位价格在3-6 万元可以接受，有97.3%的网友认为车位的定价应在10 万元以内。由此可以看出，市场上不少车位的价格高于购房者的预期。