买恒大楼盘注意，首付款40万一个多月不肯签订合同，退房退款要等一年！

奇异果121

近日，市住建局公布了2021年上半年靖江商品房成交数量，今年1-6月共成交3241套，销售集中在望江一品、钰景小区、紫园、春风铭筑、滨江尚悦花园、江语天境小区等。



今年，恒大打出“七折促销”的噱头，让不少人“震惊”，疑惑恒大为何突然大降价？

有人猜测，此举是为了通过降低房价，快速的回笼资金，从而降低有息负债，因为这个促销方式要求买房者全款支付，并且网签备案会延后。



恒大急于回笼资金的背后，是债务的负累。

一直以来，恒大都维持着高负债、高杠杆、高周转和低成本的“三高一低”的模式。据恒大集团2020年年报的数据显示，恒大总负债1.6151万亿元，其中借款8133亿元、应付贸易账款及其他应付款项8017亿元，一年内的有息无息负债高达1.1771万亿元。

而恒大的债务危机，和2016年恒大借壳深深房上市脱不开关系。2016年，恒大地产和广州凯隆、深深房及深圳市投资控股有限公司签署了《关于重组上市的合作协议》，计划借壳深深房实现恒大地产重组上市回到A股。

不过据21世纪经济报道文字，大约8个月后，恒大以巨亏70亿退出万宝之争，将所持股份转让予深铁。对于重组，投资者一度给予乐观预期，在2017年到2018年，恒大地产一共引入三轮、1300亿战投，估值最高时达4000亿，超过万科。然而之后房地产再融资持续收紧，深深房A一直停牌，数次公告重组推迟，这一拖就是4年多，战投们期待的上市也落了空。

而这之后，政策也愈发收紧。2020年8月20日，住房城乡建设部和人民银行在北京召开了“重点房地产企业座谈会”，约谈了12家重点房企，会议形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，其中“三条红线”要求引人瞩目。这三条规定，房地产企业剔除预收账款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

另外，如果三条红线原则全中，房地产企业不许新增有息负债；中两条则负债年增速不得超过5%；中一条则负债年增速不得超过10%。恒大在被约谈企业中，按照这三条要求可谓全中。A股上市渺茫，新规下2021年恒大还不准新增有息负债。恒大在售房上更是“小雷”频出。

恒大发起的无理由退房活动在网上陆续被曝出退款难、退款周期长等纠纷问题。有人退房一两年还没有拿到钱款，有人最终走到诉讼渠道。而在微靖江APP上，近期就有用户发帖求助有关恒大退房退款难的相关问题。



据该网友描述，其6月12日在恒大售楼处交了2万元定金，购房认购书上要求6月18日缴纳剩下的首付款，于是在此之前完成了40万元的首付款支付，当时是恒大售楼处销售接待并完成转账事宜，但网友并没有见到合同或者给到合同签字，只开了一个发票，并且是新时代房地产的发票，销售的解释是因为是新时代拍的地。在首付款交完后销售以合同太多暂时不能签为由将网友打发回家。

后续网友联系该销售签合同，又推脱说一个月后（7月18日）签，到了一个月左右，又以合同太多，住建局没处理为由表示暂时无法签订合同，网友认为合同没签、首付款没有放到资金监管。自己目前想退房，但恒大方面表示退款可以，要一年左右钱才能给到！

目前该网友正等待恒大协商，若协商不成，也只能走诉讼之路，但耗费的时间、金钱暂无法估量。

在帖子评论区，众多网友对恒大的行为表示疑问，有不少人认为坊间传闻恒大资金链断裂或是真的？也有人提醒要关注恒大是否在暗箱操作，一房两卖才导致迟迟无法签订合同。关于此事众说纷纭。







恒大作为房地产大企业，在持续的“爆雷”中，企业信任背书是否能继续维持，有待观望，但至少目前在受害的网友们眼中，其已是“店大欺客”的无良企业，而越是这样操作，看客对于恒大的质疑越趋向于真。

您对此事怎么看？您有类似的购房经历吗？