虚涨数月后 南京楼市终于“瘟”了

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           5月以来，由于房地产市场预期发生变化，开发商开始进行“五花八门”的突击以求加大出货，但购房人观望心态却日益加剧，导致南京楼市库存量增至3.8万套，创下了半年内新高。业内人士认为，种种迹象表明，连涨23个月后的南京楼市似乎开始“瘟”了。为求加速去库存，开发商的变相降价、各种促销已成为主流。　　5月26日，根据南京市房管部门提供的数据，目前南京楼市库存38122套，这个数字超过了4月16日的36199套，创今年以来库存量新高。
　　在近期楼市涨幅放缓、楼市观望情绪渐浓的市场氛围下，开发商加速跑量的心态十分明显，不少楼盘好采取了狂轰滥炸式的电话营销的方法。南京市民陈先生对记者感慨道：“最近总是接到各种销售楼盘的电话，上周尤为严重，一天就能接到7、8个号码以6开头的楼盘推销电话。‘先生，您需要买房吗？’这简直就是骚扰！”
　　记者了解到，进入5月份，各大楼盘的来电量和来访量都有所下降，每日的认购套数和成交套数也处在较低水平。据南京市政府房产部门的数据显示，25日，南京全市房屋认购量为134套，成交109套。玄武区、秦淮区、六合区和溧水区成交套数均为0。“以前一天能卖几十套房子，现在每天能开张就满意了。”26日，某楼盘的项目营销总监告诉记者。
　　曾保持23个月连续上涨的南京楼市终于在上周扛不住了。关注南京近期楼市的变化不难发现，5月以来多家楼盘采取了精装改毛坯、购房送车位补贴等方式变相降价，还有的楼盘采取“明涨暗降”的方式，开盘时给予2000元至3000元/平米的优惠。业内人士称，“虽然目前南京尚未出现大规模的降价潮，但南京楼市已经一下子进入‘降温’模式。”(