网传卖房可通过假离婚等方法避税 专家称不靠谱

海飞丝

卖房征收差额20%的个税政策出台这几天来，在武汉楼市引起很大反响，一些多套房持有者纷纷在网上讨论“避税”办法，昨天，针对网上广为流传的假离婚、假官司、假合同、假赠房等四大招数，记者请武汉有关专家研究发现，其中多不靠谱，很难实现避税。

招数1

夫妻假离婚卖房免个税

现在有“满5年唯一住房不缴税”的规定，如果满5年的房子准备卖时，先假离婚，房产证上减少一个人名，把一套房子做成满5年唯一，然后再卖房，卖完后再复婚，这样税就不交了。

【专家点评】 两大限制条件 很多房屋难适用

亿房二手房研究中心总监蔡恒：满5年卖唯一住房后，有两个硬指标：办证满5年、出售的是家里唯一住房。现在很多新房即使住进去很多年，都没有办证，到卖的时候办证显然就不满5年；卖房的多数不会把家中唯一住房卖掉。在这两大限制条件下，即便假离婚也实现不了交易避个税。

招数2

假打欠款官司

通过司法判决免费过户

买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱的税都不用交。

【专家点评】 钱花得更多且涉及犯罪

北京大成律师事务所武汉分所律师蔡江林：如果欠款拍卖房，法院要公开拍卖，价高者得之。即使拍到了，还要交一大笔诉讼费，执行费，过户时仍要承担税费。另外还涉嫌伪造证据，不仅可能被法院以妨碍民事诉讼处以司法拘留，甚至可能被认定构成伪造证据罪、诈骗罪。

招数3

双方签“阴阳合同”

人为做低价格

在买卖过程中，签“阴阳”两份合同，一份是按照正常价格签的保障双方权益合同，另签一份交给房管局，故意把交易总价写得很低，相应的个税就会很少。

【专家点评】武汉已经堵死了“阴阳合同”可能

中国指数院华中分院副总监李国政：武汉市从去年开始，在全国比较早地实行了二手房交易电脑估价，通过电脑评估，有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统，评估出来的价格比较接近周边房价，不会出现人为做低价格的可能。

招数4

以“赠与”名义

将房子卖人免个税

卖房给别人，就用“赠与”方式卖给别人，所谓“赠与”就是赠与人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人，受赠人愿意接受的行为。以这种方式过户涉及的税只有契税，不用交个税。

【专家点评】非亲属间赠与仍要交个税

市房产登记发证中心工作人员：亲属间“赠与”是免个税的，但是要涉及大笔的公证费用，再加上契税等，这种方式的税费常常比正常交易过户的费用要高。如果是非亲属间“赠与”，仍要交个税。

两天交易量顶一个月

二手房上演最后“疯狂”

卖房征收差额20%的个税政策带来的交易热潮昨天继续在我市发酵，记者昨天走访我市多个房产交易大厅发现：办事的人比前一天更多。而不少中介也趁机劝房东卖房引买房者定房，业内人士笑称武汉二手房正在上演最后“疯狂”。

昨天下午3时左右，周先生去市房产交易大厅办理过户第一步——资格审核时发现，号已经排到了300多号，这意味着仅在该处，一天至少有300多人开始过户买房。购房汹涌同时，二手房上市量也猛增，据亿房二手房研究中心统计，昨天挂牌量比新政前多了差不多800套。

一位从事多年房产交易的工作人员感叹，好多年都没有见到这样集中过户的场景。据粗略统计，“新政”公布后两个工作日来，我市二手房过户量约2000套左右，与以前一个月的交易量相当。

我市出现离婚高峰

开单身证明人数暴增3倍多

昨天不是一个特别的日子，我市16个婚姻登记中心却人头攒动，他们不是来办结婚证，而是“喜气洋洋”来拿离婚证。市民政局有关人士分析，都是为了办房产过户而来。

江岸和武昌婚姻登记处是我市两大婚姻登记窗口。“异常火爆，办结婚的少，办离婚手续的特别多。”武昌区婚姻登记中心负责人介绍，平时每天只办理15对离婚，这两天办了45对，办理无婚姻状况证明（即单身证明）的更是暴增3倍多。同样的情况，也在江岸区婚姻登记中心出现。以前每天办理离婚手续仅8对左右，这几天多了两三倍。而办理无婚姻状况证明的也很惊人，平时每天只有70个左右，前天办了230个，昨天办理了220个。

市民政局有关负责人提醒，希望大家慎重办理离婚手续：“过去因为办理假离婚手续，假戏真做的不在少数。